W prawie polskim występuje ważna zasada namerus clausus praw rzeczowych i należą do nich ograniczone prawa rzeczowe, z koleiw skład których wchodzi:
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
Aby ustanowić ograniczone prawo rzeczowe należy zastosować odpowiednie przepisy o przeniesieniu własności, z tym że:
- Przepisy o niedopuszczalności warunku lub terminu nie są stosowane,
- Natomiast jeśli chodzi o formę aktu notarialnego stosujemy ją jedynie przy oświadczeniu właściciela, który ustanawia prawo.
Jeśli chodzi o umowę pomiędzy nabywcą, a uprawnionym, to w odniesieniu do zasady o przenoszeniu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości jest ona potrzebna, a także wymagany jest wpis do księgi wieczystej, w wypadku gdy prawo ujawnione jest w tej księdze. Warto zwrócić uwagę na to, kiedy mamy do czynienia z wygaśnięciem ograniczonego prawa rzeczowego. Otóż, występuje ono w przypadku czynności prawnej połączonej w przypadku wpisu dotyczącego prawa w księdze wieczystej, z wykreśleniem go z tejże księgi, a także ma miejsce w wypadku, kiedy prawo przechodzi na właściciela obciążonej rzeczy, lub jeśli osoba, której prawo to przysługuje doprowadzi do nabycia własności obciążonej rzeczy.
Natomiast najistotniejszą regulacją przyjmującą charakter ogólny jest fakt, iż stosowane są odpowiednio przepisy o ochronie własności względem ochrony ograniczonych praw rzeczowych.