Segmentacja rynku nieruchomości.

Za zróżnicowanie rynku nieruchomości odpowiedzialne są pewne wyznaczniki. Główny sens przysługuje dla podziału względem trzech wyznaczników: przedmiotowego, przestrzennego, i podmiotowego. Szczególnie rynek nieruchomości uważany jest za przedmiotowy.
Wychodząc z takiego założenia, mamy do czynienia z poszczególnym podziałem:

1. Rynek nieruchomości gruntowych,
2. Rynek nieruchomości komercyjnych (biurowe, handlowe, usługowe),
3. Rynek nieruchomości rolnych (leśnych),
4. Rynek nieruchomości mieszkaniowych
5. Rynek nieruchomości składowych i dystrybucyjnych,
6. Rynek nieruchomości przemysłowych.
7. Rynek nieruchomości specjalnego przeznaczenia (szkoły, lecznice, sanatoria, parkingi i garaże),

Wybrane części składowe rynku nieruchomości wyróżniają się głównie na tle stopy rentowności. Nie przeoczono również faktu, iż rynki nieruchomości widziane są także przez pryzmat przestrzenny, co w podejściu tym wyszczególnia:

    Rynki międzynarodowe, na których przedmiotem obrotu są obiekty sieci instytucji takie jak np. sieć hoteli, sieć banków, centra biznesowe, sieci mediów, szczególne obiekty zabytkowe i luksusowe (pałace, zamki),

    Rynki krajowe, w skali których występują centra administracyjne, duże obiekty przemysłowe, nieruchomości instytucji finansowych, obiekty kultu religijnego, zabytkowe itp.

    Rynki lokalne, które są typowe dla nieruchomości mieszkaniowych.

    Rynki globalne, których typowym przykładem są internetowe usługi i zakupy nieograniczone lokalizacją,

    Rynki regionalne, typowe dla obiektów przemysłowych małych i średnich, obiektów biurowych, sportowych, oraz handlowych (centra, hiper- i supermarkety),

    Rynek nieruchomości w ujęciu podmiotowym możemy podzielić w następujący sposób na:

•         Rynek użytkowy oraz rynek inwestycyjny.

•         Rynek czynszowy oraz rynek własnościowy,

•         Rynek nieruchomości publicznych i instytucjonalnych