Eksmisją nazywamy przymusowe opróżnienie lokalu, pomieszczenia lub gruntów orzeczony przez właściwy Sąd lub organ administracyjny , które mogą realizować jedynie zaległe - prawomocne eksmisje podjęte w trybie prawa lokalowego. Eksmisję przeprowadza komornik na podstawie prawomocnego tytułu wykonawczego .