Egzekucja z nieruchomości prowadzi komornik działający przy sądzie , wykonujący wyrok sądowy lub naczelnik US jako organ egzekucyjny wykonujący decyzję administracyjną.Uczestnikami postępowania egzekucyjnego są : wierzyciel , zobowiązany oraz osoby ., którym przysługują prawa rzeczowe ograniczone albo prawa osobiste zabezpieczone na nieruchomości .