oraz jej odmienność od pozostałych sektorów gospodarki.
Nieruchomość jest towarem rynkowym i dopóki może stać się przedmiotem obrotu ma obowiązek pozostać bezsprzecznie rozpoznana i przedstawiona jako zjawisko fizyczne. Atrybuty fizyczne nieruchomości są związane z opisem obiektów i działek, ale także z ich położeniem geograficznym. Niezbędna jest więc w tym przypadku wiedza o gruntach i budynkach.
Nieruchomość jest także zjawiskiem prawnym, albowiem obrót potrzebuje ustalenia właściciela i posiadanych przez niego praw, i inne podmioty praw do danej nieruchomości. Potrzebne jest też zapoznanie się z innymi odmianami praw utwierdzonymi na nieruchomościach oraz technikach ich zabezpieczenia, rejestracji i przemieszczania za pomocą różnych umów.
Zaledwie po przybliżeniu się do przedmiotu nieruchomości i do jego odmiennych uwarunkowań można przystąpić do sztucznej istoty specyfiki rynków nieruchomości, których uczestnikami są decydenci oraz podtrzymujący ich poglądy. Narzuca konieczność do rozpoznania sił popytu i podaży oraz elementów wywołujących ich dynamikę takich jak konieczność i siła nabywcza, rzeczywiste zbiory, ich przyrost i ubytki. Potrzebna jest również wiedza o mechanizmach obrotu, którymi dany rynek się cechuje. Do cech tych zaliczymy; kupno – sprzedaż, najem, dzierżawa, użytkowanie wieczyste, podnajem itd. Jest także omówiona kwestia organizacji danego rynku i ich uczestników