Nieruchomość na rynku pełni funkcję obiektu inwestowania i zarządzania . Nieruchomość posiada wartość ekonomiczną ponieważ jest towarem ze zdolnością do wymiany.
Poziom wartości określają czynniki fizyczne, ekonomiczne , prawne i środowiskowe .Cechy nieruchomości : stałość w miejscu , trwałość, zdolność do ochrony przed inflacją , możliwość zaciągnięcia kredytów zabezpieczanych hipotecznie.