• Iż postrzegają za nieważną umowę zbycia ułamkowej części własnościowego prawa względem lokalu- mieszkania , która to podpisana została bez poinformowania mających prawo o zbyciu, lub definitywnie, ewentualnie też w sytuacji, gdy uprawnionym przedstawione zostały nieprawidłowe z realiami ważne rozporządzenia umowy; jak okazuje się z poprzedniego opisu ułamkowa część spółdzielczego prawa do lokalu powinna być przedmiotem zbycia; z tytułu własnościowego prawa do lokalu prawo pierwokupu przypada kolejnym współuprawnionym, • Że spółdzielcze własnościowe prawo wobec lokalu postrzegane jest za ograniczone prawo rzeczowe oraz, że prawo to stanowi prawo zależne od egzekucji, dziedziczeniu przez spadkobierców, a ponadto jest prawem zbywalnym, • Że umowa zbycia tegoż prawa winna być sporządzona w formie aktu notarialnego. • Iż zbycie samego wkładu nie jest ważne, do momentu aż prawo to nie wygaśnie oraz, że wkład budowlany obejmowany jest również przez zbycie spółdzielczego prawa własnościowego, W aktualnym czasie nabywcą, zapisobiorcą, licytantom oraz spadkobiercą spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spółdzielnia zgodnie z art.171 ustawy, nie może się nie zgodzić na przyjęcia w poczet członków. W praktyce równie ważny jest przepis art. 179 ustawy 1 ustawy mówiący, iż: 1. Sąd na wniosek spadkobierców lub spółdzielni w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela w przypadku upływu wyżej wspomnianego terminu, 2. W sytuacji dziedziczenia spółdzielczego prawa do lokalu przez kilku spadkobierców, są oni zmuszeni dokonać przykaz w wyznaczonym czasie, jednego roku od dnia otwarcia spadku mówiącą, o wskazaniu pełnomocnika spośród wszystkich spadkobierców dziedziczonego prawa, który to odpowiadał będzie za realizowanie czynności prawnych mających powiązanie z realizowaniem tego prawa, w tym z zawarciem umowy o przeniesienie własności lokalu w imieniu wszystkich wyżej wymienionych spadkobierców, 3. Powyższy fakt ma swoje zastosowanie na wypadek śmierci jednego z małżonków, którym wspólnie przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Równie ważne znaczenie w praktyce posiada ustalenie art. 1710 ustawy, według której w momencie występowania długotrwałych zaległości związanych z zapłatą opłat lub zachowania się osoby korzystającej z lokalu uważanego za niewłaściwe, albo też rażącego czy uporczywego wykraczania przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu tej osoby, sprawującemu korzystanie z nieruchomości wspólnej lub innych lokali wobec osób takich uważanych za uciążliwe obowiązuje konkretny przepis art. 16 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku. Wyżej wspomniany przepis wspólnotę mieszkaniową uprawnia do żądania ( uprawnionym w tym przypadku będzie działający na wniosek Rady spółdzielni Zarząd), w postaci procesu, sprzedaży drogą licytacji przy uwzględnieniu kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Dodatkowo, jeżeli w chwili wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu prawo to okazuje się obciążone hipoteką, przechodzi ona na spółdzielnię, a następnie spółdzielnia w ciągu sześciu miesięcy powinna w drodze przetargu zbyć to prawo. Po zbyciu wyżej wspomnianego prawa według art. 1712 ustawy zaistnieje obowiązek do rozliczenia się z uprawnioną osobą.