Służebność gruntowa może mieć za cel zaledwie powiększenie przydatność innej nieruchomości lub jej oznakowanej części.
Może ona polegać na tym, że:
· właściciel innej nieruchomości – nieruchomości władnej, może korzystać w określonym zakresie z nieruchomości obciążonej,
· właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania określonych uprawnień:
a) przysługujących mu względem nieruchomości obciążonej (własnej),
b) przysługujących mu względem nieruchomości władnącej.
Służebność powinna być kupiona drogą działań prawnych (a więc poprzez umowę), przez zasiedzenie, a ponadto orzeczeniem sądowym. Służebności są okazywane w księgach wieczystych, ale ich wpis nie jest konieczny dla efektywnego uzyskania tego prawa.
Służebność gruntowa przypada posiadaczowi nieruchomości władnącej, a w sytuacji gdy zmieni się posiadacz to należy się następnemu.
Służebność osobista w istocie odpowiada służebności gruntowej, jednakże należy się ona zdefiniowanej osobie i jest niezbywalna.
Właściciel nieruchomości obciążonej powinien domagać się likwidacji służebności gruntowej za wynagrodzeniem, w momencie gdy jest dla niego obciążeniem, a nie jest potrzebna do poprawnego posługiwania się nieruchomością władną cą. W razie gdy zachodzi do widocznych mankamentów przy sprawowaniu uprawnień z tytułu służebności osobistej można żądać jej wymiany na rentę.